יעו - קבלני בניין בדרום

כל מי שחיפש קבלני בניין בדרום יודע שיש המון חברות בנייה ואינספור קבלנים שפועלים באזור הדרום. אם כך, איך תדע שבחרת בקבלן הבניין הנכון? אבל לפני שנדבר על אופן בחירת קבלן בניין בדרום, נסביר בקצרה מה זה בדיוק קבלן.

מהו קבלן?

בעל המקצוע האחראי על עבודת הבנייה נקרא קבלן. הקבלן אחראי על עבודות בנייה של מבנים, עבודות תשתית ועל נדבכים נוספים בבנייה. ישנם קבלנים הפועלים באופן עצמאי, ויש כאלה שפועלים כחלק מחברת בנייה גדולה.
כמו בכל תחום, גם עולם הקבלנים מתחלק לכמה תתי קטגוריות, כמו: סגנונות בנייה, סדרי גודל של הבנייה, חלקים שונים של הבניין ועוד. כמעט בכל אתר בנייה יפעלו כמה קבלנים, כאשר בדרך כלל על כולם ינצח הקבלן הראשי. כל אחד מהקבלנים יהיה אחראי על נדבך אחר בפרויקט, והקבלן הראשי יהיה הגורם האחראי שמקשר בין כלל הגורמים השונים.

איך בוחרים קבלן בנייה בדרום?

בחירת קבלן בנייה, בדרום, במרכז או בצפון – תהיה די דומה בסופו של דבר, ומשתנה בין פרויקט פרטי לציבורי. כאשר מדובר בפרויקט פרטי, הבחירה תתבסס על הצעת מחיר, על היכרות אישית וניסיון אישי מול הקבלן ועוד. כאשר מדובר בפרויקט ציבורי יהיה צורך לבצע מכרז כחוק.
אם אתם מחפשים קבלן בניין בדרום, הגעתם למקום הנכון. אנחנו בקבוצת "י.ע.ו חברה לבנייה פיתוח והשקעות בע"מ" נשמח לספק לכם שירותים מתקדמים, בדיוק כמו שסיפקנו לאלפי לקחות במשך למעלה מ-20 שנות פעילותינו.

חברות בנייה בדרום והסכמי עבודה

כאשר מדברים על חברות בנייה בדרום ועל קבלני בניין, חשוב להבין גם את נושא הסכמי העבודה. קבלן פועל בדרך כלל על פי חוזה ספציפי לכל פרויקט בו הוא מעורב, כאשר קיימים מספר סוגי חוזים:

חוזה כמות: חוזה הנקבע על פי חישוב כמויות הבנייה נקרא חוזה כמות. חוזה כזה יקבע על פי כתב הכמויות אותו יצרו המתכננים ולוקח בחשבון משתנים שונים כמו שטח הקירות, אורך הצנרת, כמות פתחים ועוד.

חוזה זמן: חוזה הנקבע על פי חישוב זמן הבנייה הכולל נקרא חוזה זמן. חוזה כזה קובע מראש בכמה כלים ועובדים ישתמש הקבלן והתשלום ניתן על פי הזמן שידרש להשלמת הפרויקט. הסכם זה נוח במיוחד כאשר הדברים אינם בשליטתו הבלעדית של הקבלן, והוא תלוי בגורמים אחרים בשטח.

חוזה פאושלי: חוזה בו יש הצעת מחיר כוללת שניתנת על ידי הקבלן נקרא חוזה פאושלי (Pauschale בגרמנית). בהסכם מסוג זה הקבלן מעריך את עלות הבנייה על פי תכניות הבנייה והסיכונים שעלולים להתעורר להערכתו. במידה והבנייה תתעכב או שיהיו שינויים במהלך הפרויקט, הקבלן צפוי לספוג אותם – לכן הצעת מחיר לחוזה פאושלי תהיה יקרה יחסית בדרך כלל.

ישנם בארץ אלפי קבלנים, חלקם אינם מוסמכים ואינם רשומים אצל רשם הקבלנים. קבלן בניין רשום הוא מי שהוא מוסמך לבצע עבודות בנייה שונות, בהתאם לרישום שלו ויש לו סיווג מתאים. יש קבלני שלד, בנייה ועוד. גם בתחום הזה דרושות תעודות ואישורים. קבלן בניין מוסמך ורשום חייב להיות מצויד בתעודה, בעיקר אם הוא אמור לחתום בסוף על טופס 4. 

רשם הקבלנים הוא מי שמנהל את פנקס הקבלנים. בפנקס הזה רשומים כל הקבלנים והסיווג המקצועי והכספי שלהם. על פי החוק, עבודות הנדסה בהיקף פיננסי מסוים, חייבות להתבצע אך ורק אצל קבלן רשום. אם אתם פונים למשל למשרד קבלן בניין בדרום כדי לבנות בניין, כדאי שתוודאו קודם שיש לו את ההסמכה והאישורים לבצע עבודה בהיקף כזה. 

קבלן בניין – מהם הסיווגים?

יש היום 5 דרגות לסיווג קבלנים. דרגה אחת 1-ג' היא היתר המאשר פעילות כספית בהיקף נמוך, בעיקר בעבודה פרטית. קבלן בניין דרגה 5 מאפשרת היתר ללא הגבלה. כל הסיווגים הללו נועדו ליצור בידול בין קבלנים וותיקים ובעלי ניסיון שעובדים בהיקף גדול, לבין קבלן פחות וותיק שלא יכול להתמודד עם עבודה בהיקף עצום כמו למשל בניית בניין, כמו קבלן בניין מנוסה שיש מאחוריו כבר כמה וכמה פרויקטים. 

קבלן בניין רשום מתחיל לפעול, רק אחרי שיש בידיכם תכניות עבודה אדריכליות. אלה כוללים את כל התוכניות הקשורות לתכנון ואילו המהנדס מייצר תכניות קונסטרוקציה בהתאם לתוכנית. זה יכול להיות בית פרטי או בניין מגורים. 

חוות דעת והמלצות על קבלן בניין

יותר מדי אזכורים שליליים היו על חברות קבלניות, אשר לקחו על עצמם פרויקטים ולא עמדו בהם. חלקם אף פשטו את הרגל והשאירו את הלקוחות שלהם בלי בית וגם בלי המקדמה. כל זה קורה משום שכל אחד היום רוצה להיות קבלן. יש תפיסה בלתי נכונה שזהו כסף קל, אבל היא מוטעית מיסודה. להיות קבלן בניין זו אחריות עצומה והיא דורשת מקצועיות מעל ומעבר, להיות קבלן רשום עם רזומה של בנייה לאורך שנים וחוות דעת טובות הן מצד ספקים והן מצד לקוחות. יש היום כמה חברות בנייה וותיקות בארץ, שיש להן רשימה ארוכה של פרויקטים שהן בונות, לצד חוות דעת חיוביות מכל הסובב אתם.